To bude záležet na vaší dohodě s prodávajícím v písemné kupní smlouvě. Pokud vám neposkytne dobrovolnou záruku za jakost, bude platit pouze zákonná odpovědnost prodávajícího za vady stavby spojené se zemí pevným základem v trvání 5 let od nabytí vlastnického práva k ní. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
České soudy při svém rozhodování vztáhly na podnikatelský prodej nemovitostí i pravidla o prodeji spotřebního zboží v obchodě, proto bylo možné použít tuto zvláštní úpravu i na nákup domu či bytu. Od 6. ledna 2023 to již možné nebude, protože zbožím by měly být jen věci movité. Přesto i nadále bude platit předpoklad vady existující při převzetí, i když se projeví až během prvních dvou let od tohoto okamžiku, a bude na prodávajícím prokázat opak.
Kde je to upraveno: § 2113, § 2129 odst. 2 a 3, § 2131, § 2158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Podle českých soudů je lhůta stejná jako u reklamace spotřebního zboží. Prodávající musí vyřídit reklamaci včetně odstranění vady nejpozději do 30 dnů ode dne jejího uplatnění. Do této lhůty vás musí o vyřízení taktéž informovat. Dohodnete-li se s prodávajícím na lhůtě delší, pak musí být reklamace vyřízena do konce prodloužené lhůty. I když nebude reálné vadu v této lhůtě odstranit, musí prodávající během ní vadu posoudit a minimálně navrhnout způsob jejího odstranění, který po dohodě s vámi může realizovat v prodloužené lhůtě.
Marné uplynutí zákonné či dohodou prodloužené lhůty vám může založit právo na přiměřenou slevu nebo na odstoupení od kupní smlouvy.
Prodávající vás o délce lhůty k vyřízení reklamace musí informovat.
Kde je to upraveno: § 13, § 19 odst. 3 a 4 a § 24 odst. 7 písm. m) a y) zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele
Pokud si necháte od jednoho či více podnikatelů postavit například rodinný dům, uzavřete v zásadě s každým z nich smlouvu o dílo, protože zhotovení, údržba, oprava nebo úprava stavby nebo její části jsou podle zákona vždy dílem.
Vaše práva a povinnosti zhotovitele domu se budou řídit vedle samotné uzavřené smlouvy i zákonnými ustanoveními o dílu, na místo o koupi zboží. Jde-li však o práva z vad díla, použije se i příslušná část úpravy kupní smlouvy.
I zde platí zákonný předpoklad, že stavba byla vadná při jejím převzetí, pokud se vada projeví během prvních dvou let od tohoto okamžiku. A bude na zhotoviteli prokázat opak
Kde je to upraveno: § 2587, § 2615 odst. 2, § 2623 a § 2629 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník